Шесть месяцев 2010 года показали, что рынок ипотечного кредитования, который, по мнению аналитиков, начал оживать еще в конце 2009 года, медленно, но верно стремится к докризисным показателям.
Во время кризиса клиенты не хотели брать на себя дополнительные кредитные обязательства и, как следствие, спрос на квартиры упал. Многие банки приостановили выдачу кредитов на покупку недвижимости или ужесточили требования к клиентам при рассмотрении заявок на ипотеку.
Некоторое оживление было отмечено еще в конце прошлого - начале текущего года. Тогда благодаря активной поддержке государства рынок ипотечного кредитования сдвинулся с мертвой точки. Банки начали снижать процентные ставки по кредитам и улучшать условия кредитования.
"В 2009 году многие банки приостановили выдачу кредитов на покупку недвижимости в новостройках, под залог прав требования на покупаемые объекты. Еще в начале 2010 года приобрести новостройку в кредит было возможно только при условии предоставления банку дополнительного обеспечения в виде залога имеющейся в собственности недвижимости. В конце первого квартала 2010 года кредитование первичного рынка стало возрождаться", - отметила Анастасия Перегримова, начальник отдела развития ипотечного кредитования ЗАО "Райффайзенбанк", в ходе онлайн-конференции "Ипотечный рынок медленно оживает".
Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным займам уже снижены, они составляют в среднем 13-15%. В некоторых случаях процент чуть больше. Многие россияне не могут позволить себе взять такой кредит.
Значительного снижения ставок до 7-6% годовых ждать не приходится, так как, по мнению Перегримовой, такое значительное снижение ставки возможно только в случае соответствующего снижения стоимости фондирования и получения банками долгосрочных денежных ресурсов по существенно меньшей стоимости. Однако в существующих условиях для оживления рынка недвижимости и ипотеки понижения процентной ставки будет недостаточно. Ключевую роль в данном вопросе играют как восстановление платежеспособного спроса населения, так и стабилизация экономики. При этом следует отметить, что банки уже активно снижают процентные ставки и на сегодняшний день они близки к докризисным.
В свою очередь Василий Митько, генеральный директор федерального агентства "МИАН" уверен, что вопрос обеспечения необходимым жильем зависит не только от % ставки по ипотеке. Главное – соотношение реального дохода семьи и стоимости недвижимости. Если упрощенно – сколько лет семье нужно работать, чтобы позволить себе приобрести квартиру. В ближайшие несколько лет в московском регионе будет дефицит жилья.
"Это неоспоримый факт. И цены будут расти, что мы наблюдаем уже сейчас после полугодовой – годовой "корректировки" спекулятивного роста цен последних лет, - утверждает он. - А цена ипотеки зависит от многих параметров, кроме "аппетита" банков. Огромное влияние оказывают такие факторы как инфляция, динамика ВВП и т.д.".
Изменятся факторы, влияющие на "цену" - изменится и "цена". Сейчас целевые экономические показатели должны обеспечить стоимость ипотеки в ближайшем будущем в районе 10-11%. Исходя из текущей ситуации, аналитики "МИАН" прогнозируют увеличение количества сделок с использованием ипотеки до 30-40% в 2011 году. Не исключено, что через 3-5 лет мы можем прийти и к цифре в 7-6%.
Если вы решили взять ипотечный кредит, то, по мнению Анастасии Перегримовой, при рассмотрении предложений помимо процентной ставки, первоначального взноса и срока кредитования стоит обращать внимание на дополнительные расходы, которые повлечет за собой получение ипотечного кредита. К таким расходам могут относиться комиссии за ведение и обслуживание расчетного счета или снятие средств кредита в кассе банка. Также немаловажен размер комиссии банка за предоставление кредита. Помимо этого, необходимо обращать внимание на условия последующего обслуживания кредита: возможность досрочного погашения, возможность прописки в объект третьих лиц и т.д.
